Врезка1ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 34. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции

Перечень территориальных зон


ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж-1

Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Ж-2

Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами

Ж-3

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж-4

Зона садоводств и дачных участков

ЖИ-1

Зона застройки малоэтажными жилыми домами в исторических районах

ЖИ-2

Зона застройки жилыми домами переменной этажности в исторических районах


ОБЩЕСТВЕННО- ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

ОЖ

Зона общественно-жилого назначения

ОЖИ

Смешанная жилая и обслуживающая зона в исторических районах


ОБЩЕСТВЕННО- ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

ОИ-1

Зона исторического центра города

ОИ-2

Специальная историческая зона

О-1

Зона делового, общественного и коммерческого назначения

О-2

Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

О-3

Зона объектов высшего и среднего профессионального образования

О-4

Научно-производственная и технико-внедренческая зона

О-5

Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (производственно-деловая зона)


ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

П-1

Зона производственно-коммунальных объектов I класса вредности

П-2

Зона производственно-коммунальных объектов II класса вредности

П-3

Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности

П-4

Зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности


РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

Р-1

Зона городских парков, скверов, садов, бульваров

Р-2

Зона городских лесопарков и городских лесов, лугопарков и зон отдыха

Р-3

Зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма

Р-4

Зона спортивных комплексов и сооружений

Р-5

Зона ботанических садов


ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

Т-1

Зона объектов инженерной инфраструктуры

Т-2

Зона объектов транспортной инфраструктуры

Т-3

Зона железнодорожного транспорта


ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

C-1

Зона кладбищ

С-2

Зона полигона ТБО


ЗОНЫ ВОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ИНЫХ РЕЖИМНЫХ ТЕРРИТОРИЙ

В

Зона военных объектов и иных режимных территорий


ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

СХ

Зона сельскохозяйственных угодий


ПРОЧИЕ ЗОНЫ

Пр-1

Зона озеленения специального назначения

Пр-2

Зона прочих городских территорий


Перечень градостроительных регламентов по видам использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Жилые здания



2. Организации, учреждения, управления



3. Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

4. Кредитно-финансовые учреждения

5. Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации


6. Учреждения народного образования





7. Учреждения здравоохранения


8. Учреждения санаторно-куротные и оздоровительные, отдыха и туризма


9. Учреждения социальной защиты


10. Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения



11. Учреждения культуры и искусства


12. Конфессиональные объекты


13. Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания


14. Центральные предприятия связи


15. Учреждения жилищно-коммунального хозяйства


16. Прочие объекты


17. Сооружения для хранения транспортных средств


18. Предприятия автосервиса


19. Производственные, коммунально-складские и инженерно-технические объекты



20. Объекты озеленения и отдыха



21. Озеленение специального назначения

22. Объекты сельскохозяйственного назначения


23. Объекты ритуального назначения


24. Режимные объекты


25. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости


Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции


ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж-1 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для высокоплотной застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования


Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1

Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки

м

50

2

Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77

м

25

3

Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки

м

25

4

Минимальный отступ жилых зданий от красной линии

м

3

5

Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий

м

25

6

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5 –этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 16 этажей)

м

25

7

Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат

м

6

8

Максимальная высота здания

м

51

9

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости

м

6

10

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости

м

8



Ж-2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ И СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1

Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки

м

50

2

Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77

м

25

3

Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки

м

25

4

Минимальный отступ жилых зданий от красной линии

м

3

5

Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий

м

25

6

Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа

м

15

7

Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа

м

20

8

Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат

м

10

9

Минимальная глубина участка (n – ширина жилой секции)

м

10,5+n

10

Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 –этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)

м

7,5

11

Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 –этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)

м

4

12

Минимальная суммарная ширина боковых дворов


8

13

Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат

м

6

14

Максимальная высота здания

м

15

15

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости

м

6

16

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости

м

8



Ж-3 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1

Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц

м

5

2

Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов

м

3

3

Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка

м

3

4

Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований

м

4

5

Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований

м

1

6

Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках

м

6



Ж-4 ЗОНА САДОВОДСТВ И ДАЧНЫХ УЧАСТКОВ

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1

Минимальное расстояние от жилого строения или дома до красной линии улиц

м

5

2

Минимальное расстояние от жилого дома или строения до красной линии проездов

м

3

3

Минимальное расстояние от жилого дома или строения до соседнего участка

м

3

4

Минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы

м

4

5

Минимальное расстояние от других построек

м

1

6

Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.)

м

6

7

Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами

м

8

8

Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

м

15

9

Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.

м

10

10

Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами и домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.

м

10


ЖИ-1 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ В ИСТОРИЧЕСКИХ РАЙОНАХ

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Ввиду расположения зоны ЖИ - 1 на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия направленные на:

- сохранение исторического малоэтажного характера среды,

- сохранение и научную реставрацию памятников истории и культуры (предметы охраны – стилевые, метроритмические, тектонические и др. характеристики исторической застройки и планировки),

- сохранение системы исторической планировки, ценных элементов ландшафта, ценной средовой застройки,

- закрепление или восстанавливление градоформирующего значения памятников в архитектурно-пространственной организации города,

- создание благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия,

- устранение диссонансов нарушающих восприятие памятников, цельность композиции охраняемых архитектурных комплексов и ландшафтов.

Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия могут включать требования по сомасштабности вновь возводимых и реконструируемых построек сложившемуся архитектурному окружению, архитектурно-художественным характеристикам объектов, определяемым особенностями декорирования фасадов (в т.ч. фасадов с деревянной резьбой), установкой малых архитектурных форм, характеру озеленения, приемам благоустройства и другим показателям, которые устанавливаются в описании режима использования зоны.

Указанные ограничения будут включены в настоящие Правила после утверждения проекта зон охраны памятников истории и культуры города Томска со ссылкой на этот документ.


Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1

Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц

м

5

2

Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов

м

3

3

Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка

м

3

4

Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований

м

4

5

Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований

м

1

6

Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках

м

6

7

Максимальная высота зданий

м

9



ЖИ-2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ ПЕРЕМЕННОЙ ЭТАЖНОСТИ В ИСТОРИЧЕСКИХ РАЙОНАХ

Зона предназначена для застройки средней плотности, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Ввиду расположения зоны ЖИ - 2 на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия направленные на:

- сохранение системы исторической планировки, ценных элементов ландшафта, ценной средовой застройки,

- закрепление или восстанавливление градоформирующего значения памятников в архитектурно-пространственной организации города,

- создания благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия,

- устранение диссонансов нарушающих восприятие памятников, цельность композиции охраняемых архитектурных комплексов и ландшафтов.

Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия могут включать требования по сомасштабности вновь возводимых и реконструируемых построек сложившемуся архитектурному окружению, архитектурно-художественным характеристикам объектов, определяемым особенностями декорирования фасадов, установкой малых архитектурных форм, характеру озеленения, приемам благоустройства и другим показателям, которые устанавливаются в описании режима использования зоны.



Указанные ограничения будут включены в настоящие Правила после утверждения проекта зон охраны памятников истории и культуры города Томска со ссылкой на этот документ.


Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1

Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки

м

50

2

Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77

м

25

3

Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки

м

25

4

Минимальный отступ жилых зданий от красной линии

м

3

5

Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий

м

25

6

Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа

м

15

7

Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа

м

20

8

Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат

м

10

9

Минимальная глубина участка (n – ширина жилой секции)

м

10,5+n

10

Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 –этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)

м

7,5

11

Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 –этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)

м

4

12

Минимальная суммарная ширина боковых дворов


8

13

Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат

м

6

14

Максимальная высота здания

м

15

15

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости

м

6

16

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости

м

8



ОБЩЕСТВЕННО- ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

ОЖ ЗОНА ОБЩЕСТВЕННО-ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования


ОЖИ СМЕШАННАЯ ЖИЛАЯ И ОБСЛУЖИВАЮЩАЯ ЗОНА В ИСТОРИЧЕСКИХ ЗОНАХ


Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения.

Ввиду расположения зоны ОЖИ на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия направленные на:

- сохранение системы исторической планировки, ценных элементов ландшафта, ценной средовой застройки,

- закрепление или восстанавливление градоформирующего значения памятников в архитектурно-пространственной организации города,

- создания благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия,

- устранение диссонансов нарушающих восприятие памятников, цельность композиции охраняемых архитектурных комплексов и ландшафтов.

Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия могут включать требования по сомасштабности вновь возводимых и реконструируемых построек сложившемуся архитектурному окружению, архитектурно-художественным характеристикам объектов, определяемым особенностями декорирования фасадов, установкой малых архитектурных форм, характеру озеленения, приемам благоустройства и другим показателям, которые устанавливаются в описании режима использования зоны.

Указанные ограничения будут включены в настоящие Правила после утверждения проекта зон охраны памятников истории и культуры города Томска со ссылкой на этот документ.


Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования



ОБЩЕСТВЕННО- ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ


ОИ-1 ЗОНА ИСТОРИЧЕСКОГО ЦЕНТРА ГОРОДА

Зона исторического центра города выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка, в том числе в зданиях смешанного назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны ОИ - 1 на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия направленные на:

- сохранение системы исторической планировки, ценных элементов ландшафта, ценной средовой застройки,

- закрепление или восстановление градоформирующего значения памятников в архитектурно-пространственной организации города,

- создание благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия,

- устранение диссонансов нарушающих восприятие памятников, цельность композиции охраняемых архитектурных комплексов и ландшафтов.

Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия могут включать требования по сомасштабности вновь возводимых и реконструируемых построек сложившемуся архитектурному окружению, архитектурно-художественным характеристикам объектов, определяемым особенностями декорирования фасадов, установкой малых архитектурных форм, характеру озеленения, приемам благоустройства и другим показателям, которые устанавливаются в описании режима использования зоны.

Указанные ограничения будут включены в настоящие Правила после утверждения проекта зон охраны памятников истории и культуры города Томска со ссылкой на этот документ.


Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования


ОИ-2 СПЕЦИАЛЬНАЯ ИСТОРИЧЕСКАЯ ЗОНА

Специальная историческая зона (Нагорная оборонная линия) выделена для формирования условий сохранения строительных и ландшафтных особенностей территории, связанных с основанием города.

Градостроительный регламент зоны будет определен проектом зон охраны памятников истории и культуры города Томска и специальным проектом развития зоны. Соответствующие дополнения в настоящие Правила будут внесены после утверждения указанных проектов.


О-1 ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования


О-2 ЗОНА УЧРЕЖДЕНИЙ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования


О-3 ЗОНА ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ ВЫСШЕГО И СРЕДНЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования


О-4 НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ И ТЕХНИКО-ВНЕДРЕНЕСКАЯ ЗОНА

Зона выделяется для формирования современной инновационной среды, размещения научно-производственных, научно-исследовательских, образовательных учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.


Основные виды разрешенного использования


Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования


О-5 ЗОНА ОБСЛУЖИВАНИЯ ОБЪЕКТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ПРОИЗВОДСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА)

Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности предназначена для размещения производственно-деловых объектов при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования


ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

П-1 ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ I КЛАССА ВРЕДНОСТИ

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования


П-2 ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ II КЛАССА ВРЕДНОСТИ

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов II класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования


П-3 ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ III КЛАССА ВРЕДНОСТИ

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования


П-4 ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ IV-V КЛАССОВ ВРЕДНОСТИ

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования


РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

Р-1 ЗОНА ГОРОДСКИХ ПАРКОВ, СКВЕРОВ, БУЛЬВАРОВ, САДОВ

Зона предназначена для организации парков, скверов, бульваров, садов, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования


Р-2 ЗОНА ЛЕСОПАРКОВ И ГОРОДСКИХ ЛЕСОВ, ЛУГОПАРОКВ И ЗОН ОТДЫХА

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически-чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования


Р-3 ЗОНА ОБЪЕКТОВ САНАТОРНО-КУРОРТНОГО ЛЕЧЕНИЯ, ОТДЫХА И ТУРИЗМА

Зона предназначена для размещения объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования



Р-4 ЗОНА СПОРТИВНЫХ КОМПЛЕКСОВ И СООРУЖЕНИЙ

Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования


Р-5 ЗОНА БОТАНИЧЕСКИХ САДОВ И ДЕНДРОЛОГИЧЕСКИХ ПАРКОВ

Зона предназначена для размещения ботанических садов и дендрологических парков.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования


ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

Т-1 ЗОНА ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.


Т-2 ЗОНА ОБЪЕКТОВ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Зона выделяется для размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.


Т-3 ЗОНА ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов железнодорожного транспорта на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования


ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

С-1 ЗОНА КЛАДБИЩ

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования


С-2 ЗОНА ПОЛИГОНА ТБО

Зона выделяется для размещения полигона ТБО; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.



ЗОНЫ ВОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ИНЫХ РЕЖИМНЫХ ТЕРРИТОРИЙ

В ЗОНА ВОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ИНЫХ РЕЖИМНЫХ ТЕРРИТОРИЙ

Зоны предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим; порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами.



ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

СХ ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом.

Основные виды разрешенного использования


ПРОЧИЕ ЗОНЫ

Пр-1 ЗОНА ОЗЕЛЕНЕНИЯ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

Основные виды разрешенного использования


Пр-2 ЗОНА ПРОЧИХ ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ

Зона предназначена для поддержания баланса открытых и застроенных пространств в использовании городских территорий. Территория зоны или ее части может быть при необходимости переведена в иные территориальные зоны при соблюдении процедур внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Последующее использование территории зоны или ее частей может быть определено при условии не допущения ухудшения условий проживания и состояния окружающей среды. Изменение назначения зоны или ее частей не должно вступать в противоречие с режимом использования территории прилегающих зон.

Основные виды разрешенного использования















Статья 35. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

Перечень зон с особыми условиями использования территорий

Н-1

Санитарно-защитная зона железной и автомобильной дорог

Н-2

Зона затопления 1% обеспеченности

Н-3

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения I пояса

Н-4

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения II-III пояса

Н-5

Водоохранная зона р. Томи

Н-6

Водоохранные зоны малых рек

Н-6'

Прибрежные защитные полосы водных объектов

Н-7

Зоны нормативного недропользования - месторождения полезных ископаемых (твердых)

Н-8

Зоны нормативного недропользования - месторождения подземных вод

Н-9

Санитарно-защитные зоны производственно-коммунальных объектов

Н-10

Санитарно-защитные зоны санитарно-технических объектов

Н-11

Санитарно-защитные зоны инженерно-технических объектов

Н-12

Зона ограничений застройки от радиолокатора

Н-13

Охранные зоны инженерных коммуникаций - коридоры магистральных газопроводов

Н-14

Охранные зоны инженерных коммуникаций - коридоры ЛЭП

Н-15

Зоны ограничений от объектов г. Северска - зона наблюдения

Н-16

Зоны ограничений от объектов г. Северска - санитарно-защитная зона

Н-17

Особо охраняемые природные территории

Н-18

Буферные и защитные зоны особо охраняемых природных территорий


Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на Карте статьи 31 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, определенными статьей 30 настоящих Правил с учетом ограничений, установленных законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особым использованием территорий.


Н-1    САНИТАРНО-ЗАЩИТНАЯ ЗОНА ЖЕЛЕЗНОЙ И АВТОМОБИЛЬНОЙ ДОРОГ

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений)


Н-2    ЗОНА ЗАТОПЛЕНИЯ 1% ОБЕСПЕЧЕННОСТИ

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений)

СНиП 2.06.15-85 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления»


Н-3    ЗОНЫ САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ ИСТОЧНИКОВ ВОДОСНАБЖЕНИЯ I ПОЯСА

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

Федеральный закон от 30.03.99 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»



Н-4    ЗОНЫ САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ ИСТОЧНИКОВ ВОДОСНАБЖЕНИЯ II – III ПОЯСА

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

Федеральный закон от 30.03.99 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»

Н-5    ВОДООХРАННАЯ ЗОНА Р. ТОМИ

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 №74-ФЗ

СНиП 2.07.01-89*, п.9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений)

СанПиН 2.1.5.980-00 (Гигиенические требования к охране поверхностных вод)

Постановление администрации Томской области от 13.12.2006 № 151а «Об утверждении проекта водоохранных зон и прибрежных защитных полос реки Томь, Ушайка, Малая Киргизка, Басандайка.»


Н-6    ВОДООХРАННЫЕ ЗОНЫ МАЛЫХ РЕК

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 №74-ФЗ

СНиП 2.07.01-89*, п.9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений),

СанПиН 2.1.5.980-00 (Гигиенические требования к охране поверхностных вод)

Постановление администрации Томской области от 13.12.2006 № 151а «Об утверждении проекта водоохранных зон и прибрежных защитных полос реки Томь, Ушайка, Малая Киргизка, Басандайка.»



Н-6    ПРИБРЕЖНЫЕ ЗАЩИТНЫЕ ПОЛОСЫ ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

Прибрежные защитные полосы водных объектов на Карте зон с особыми условиями использования территорий по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности не отображаются, ширина прибрежных полос определяется в соответствии с Постановлением администрации Томской области от 29.08.2004 № 62 «О минимальных размерах водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов на территории Томской области»

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года

СНиП 2.07.01-89*, п.9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений),

СанПиН 2.1.5.980-00 (Гигиенические требования к охране поверхностных вод)

Постановление администрации Томской области от 13.12.2006 № 151а «Об утверждении проекта водоохранных зон и прибрежных защитных полос реки Томь, Ушайка, Малая Киргизка, Басандайка.»

Н-7    ЗОНЫ НОРМАТИВНОГО НЕДРОПОЛЬЗОВАНИЯ - МЕСТОРОЖДЕНИЯ           ПОЛЕЗНЫХ        ИСКОПАЕМЫХ (ТВЕРДЫХ)

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

Закон РФ «О недрах» от 21.02.92  № 2395-1

СНиП 2.07.01-89*, п.9.2* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений)


Н-8    ЗОНЫ НОРМАТИВНОГО НЕДРОПОЛЬЗОВАНИЯ - МЕСТОРОЖДЕНИЯ             ПОДЗЕМНЫХ ВОД

Закон РФ «О недрах» от 21.02.92  № 2395-1

СНиП 2.07.01-89*, п.9.2* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений)


Н-9    САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ             ОБЪЕКТОВ

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

СНиП 2.07.01-89*, п. 7.8 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений)

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»


Н-10    САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИХ ОБЪЕКТОВ

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

СНиП 2.07.01-89*, п. 7.8 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений)


Н-11    САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИХ ОБЪЕКТОВ

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

СНиП 2.07.01-89*, п. 7.8 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений)


Н-12    ЗОНА ОГРАНИЧЕНИЯ ЗАСТРОЙКИ ОТ РАДИОЛОКАТОРА

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов», утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 09.06.2003 № 135


Н-13    ОХРАННЫЕ ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ - КОРИДОРЫ             МАГИСТРАЛЬНЫХ ГАЗОПРОВОДОВ

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

СНиП 2.05.06-85*, пп.3.16,3.17 (Магистральные трубопроводы),

СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений)


Н-14    ОХРАННЫЕ ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ - КОРИДОРЫ ЛЭП

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

ПУЭ Межотраслевые правила по охране труда и эксплуатации электрических сетей, 2003 г.


Н-15    ЗОНЫ ОГРАНИЧЕНИЙ ОТ ОБЪЕКТОВ Г. СЕВЕРСКА - ЗОНА НАБЛЮДЕНИЯ

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

Федеральный закон от 09.01.96 № 3-ФЗ «О радиационной безопасности населения»

СанПиН 2.6.1.07-03 «Гигиенические требования к проектированию предприятий и установок атомной промышленности (СПП ПУАП-03)» утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 04.02.2003 № 6 (в ред. Дополнений и изменений N 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 15.05.2003 № 95)



Н-16    ЗОНЫ ОГРАНИЧЕНИЙ ОТ ОБЪЕКТОВ Г. СЕВЕРСКА - САНИТАРНО-           ЗАЩИТНАЯ ЗОНА

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

Федеральный закон от 09.01.96 № 3-ФЗ «О радиационной безопасности населения»

СанПиН 2.6.1.07-03 «Гигиенические требования к проектированию предприятий и установок атомной промышленности (СПП ПУАП-03)» утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 04.02.2003 № 6 (в ред. Дополнений и изменений N 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 15.05.2003 № 95)


Н-17    ОСОБО ОХРАНЯЕМЫЕ ПРИРОДНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

Федеральный закон от 14.03.95 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»

Решение Думы города Томска «Об особо охраняемых природных территориях города Томска» от 29.05.2007 г. №502

Решение Думы города Томска 16 марта 2004 г.№593 «О зонах особо охраняемых территорий г. Томска и правовом режиме их использования»

Постановление Администрации Томской области от 16.01.1996 № 7

Решение облисполкома от 14.02.75 № 31

Решение облисполкома от 18.12.80 № 293

Решение облисполкома от 03.03.86 № 72

Решение облисполкома от 09.12.87№ 250


Н-18    БУФЕРНЫЕ И ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ

В буферных и защитных зонах ООПТ устанавливается особый режим градостроительной деятельности, направленный на сохранение уникальных природных комплексов. Все проекты и строительные мероприятия, намечаемые в буферных и защитных зонах, должны проходить обязательное согласование организаций природоохранного профиля.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

Федеральный закон от 14.03.95 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»

Решение Думы города Томска «Об особо охраняемых природных территориях города Томска» от 29.05.2007 г. №502

Постановление Администрации Томской области от 15.03.2004 (в ред. От 17.02.06) № 21а «Об особо охраняемой природной территории регионального (областного) значения «Сибирский ботанический сад»




Статья 36. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на Карте статьи 33 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, определенными статьей 30 настоящих Правил с учетом ограничений, установленных проектом зон охраны памятников истории и культуры города Томска.


Указанные ограничения будут включены в настоящие Правила после утверждения проекта зон охраны памятников истории и культуры города Томска со ссылкой на этот проект.





















Председатель
Думы города Томска


___________________ А.Н. Чуприн

Первый заместитель
Мэра города Томска


___________________ Н.А.Николайчук